东方金诚：6月楼市表现弱于预期，投资增速同比降幅明显

2023-07-27 17:46:59 来源:地产K线官方

(资料图)

乐居财经李礼7月27日，东方金诚国际信用评估有限公司发布2023年6月房地产行业运行情况报告。

1-6 月，全国商品房销售面积为 59514.7 万平方米，同比下降 5.3%。其中 6 月为 13074.7 万平方米，同比下降 18.2%；上半年全国商品房销售额为 63091.8 亿元，同比增长 1.1%。其中 6 月为 13305.2亿元，同比下降 19.3%。上半年全国商品房销售面积表现为同比小幅负增，6 月作为年中冲刺月，单月销售面积表现为同比双位数的大幅负增，背后是二季度以来楼市转弱势头延续，同时上年同期基数偏高也有一定影响；上半年房地产价格整体表现为先涨后跌，新建商品住宅价格与二手住宅价格走势趋同，但二手住宅价格敏感度更高。6 月新建商品住宅价格和二手房住宅价格环比均出现下跌，且二手住宅价格有加速下跌迹象。

投资端：上半年全国房地产开发投资完成额同比下降 7.9%，各月同比增速均为负值，且 5 月和 6月同比降幅均扩大至两位数；上半年新开工面积和施工面积累计同比分别下降 24.3%和 6.6%，“保交楼”推动下，上半年竣工面积累计同比增长 19.0%。二季度以来，市场对楼市的悲观情绪有从销售端逐渐向投资端传导的迹象，6 月新开工面积和施工面积保持同比双位数的大幅负增，且竣工面积增速有所下降。土地市场方面，100 大中城市供地数量有明显增加，但成交情况并不乐观。

政策端：7 月 10 日央行、国家金融监管总局联合发布通知称，对央行和银保监会去年 11 月发布的“金融 16 条”部分政策延期，这是继 6 月下旬 5 年期以上 LPR 报价下调后，行业支持政策的再度加码。此外，近期多地在公积金贷款政策方面发力。供需两端政策形成合力向市场释放积极信号。

东方金诚判断，上半年楼市回暖出现中断，主要受宏观经济环境及行业环境、政策效果的边际递减以及前期积压需求已基本释放完毕等多重因素的共同影响，接下来楼市的回暖进程仍对政策有较高的依赖度。高频数据显示，7 月 1 日-23 日 30 大中城市单日平均商品房成交套数为 2539 套，去年同期为 3740 套，同比下降约 32%，楼市下滑势头仍未止住。

7 月 24 日中央政治局会议指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，未再提及“房住不炒”。这意味着三季度房地产支持力度将显著加大，这包括在因城施策原则下，适度放宽包括一线城市部分区域在内的限贷限购措施，加大公积金购房支持力度，加快推进“带押过户”模式、激活二手房市场，以及进一步引导居民房贷利率下行，乃至适度下调存量房贷利率等。东方金诚判断，下半年 5 年期以上 LPR 报价有可能单独下调。总的目标是引导房地产行业尽快实现软着陆。

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