怎么申请北京自住商品房？北京自住型商品房申请流程是怎样的？

2023-04-10 10:40:56 来源:财富时报

一、北京自住型商品房政策有哪些?

1.没有住房或只有一套住房的北京家庭可以申请自住商品房;

2.符合条件而且没有住房的非北京家庭可购买，但是需要有有效的暂住证，而且在本市连续缴纳五年以上的社保或者个税。

3.单身人士必须年满25岁才能在北京购买自住商品房。

4.本市户籍无房家庭和目前等待经济适用住房和限价住房的家庭可以优先购买。

二、北京自住型商品房优先购买条件

1.对于在北市没有住房的家庭(包括夫妻和未成年子女)，其中的单身人士必须至少年满25岁。

2.急需经济适用房或商品住房的家庭。

符合条件的家庭只能购买一套。

三、北京自住型商品房申请流程是怎样的

1.报名

根据职责分工，住建委负责指导和监督全市自住商品房的销售管理。开发商在住建委，网站上办理自住商品房预售许可证或现有房屋销售备案手续前，将在住建委网站和销售网站上公示不少于15天。老百姓可以从这些宣传内容中看到项目名称、企业名称、项目位置，单元数量、户型大小、平均售价等信息。

如果真的想为一个项目买房，在这个不少于15天的公示期内，公众可以按照普通购房的要求提交相关材料;《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明文件必须提交给等待经济适用房和限价房的家庭。申请人不仅要在网上提交相关材料，还要向开发商的销售网站提交原件和复印件，也就是说，无论是网上还是现场提交材料都要分两步走。

2.验证：20个工作日内给出结果

公民在提交材料后20个工作日内，可以获得是否通过审查的结果，通过购房资格审查的申请人可以参加抽签。

3.摇号：类似于车牌摇号系统。

4.选房：按照抽签确定的顺序依次补房。

四、审核商品房买卖合同要注意什么呢

1.注意检查土地使用权是否抵押。购房者在购买前，可以向当地国土资源管理机构查询该开发项目的土地使用权是否抵押。因为很多开发商往往将土地使用权抵押给银行来进行项目的开发。如果开发商隐瞒抵押，那么对购房人会造成法律的障碍，会影响购房人的顺利购房。

2.仔细审核开发商办理的手续以及相关证明。

3.明确咨询交易房屋的税费和贷款审批程序。

4.注意，有些条款在订立合同时是可以修改或补充的。

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