买房交了首付贷款一定能下来吗?买房交首付时要注意什么?

2022-10-27 17:06:48 来源:中国焦点日报网

买房交了首付贷款一定能下来吗

买房交了首付贷款不一定能下来,因为申请银行贷款的条件不仅有首付款,还有其他条件,比如说申请者的个人征信报告里记录有不良信息,银行审批发现后会因此担心放贷风险较大,自然就会拒绝批贷。或者说申请者提供给银行的资料信息有缺失的部分,那银行要通过审核估计会比较困难。而若银行发现申请者提供的资料信息与其真实情况不符,则有可能会怀疑申请者在故意隐瞒事实以获取贷款,自然不会通过审批。

买房交首付时要注意什么

1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证

有了许可证,则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等,这是买房能否办产权证的重要证件。另外,购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本

在签订合同时,一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本,并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记!千万不能大意。

3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好,甚至连补充条款也已经填好了,那么对于此种情况,买房人就要提高警惕了!因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

4、一定要明确约定付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同,而是先让买房人交纳必定数额的定金,只给购房者一个收据,一旦发生纠纷,购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

5、一定要约定好交房日期

其实,在日常生活中,开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。

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