二手房不能贷款的情况是什么?二手房贷款不通过怎么办?

2022-10-21 16:55:53 来源:中国焦点日报网

二手房不能贷款的情况是什么

首先,产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。

其次,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

还有,违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

二手房贷款不通过怎么办

1、买卖双方协商处理

出现了这种情况,第一时间就是需要双方进行协商,然后看卖家是否选择通过其他方式支付剩余款项,还是再将房屋过户回来,原房主退还已支付的首付费用,售卖交易就此作废。一般该种方式处理,双方需要协商好这个过程中产生的过户费用等,需要谁来进行承担,以免日后纠纷不断。

2、按照合同的约定进行执行

按照合同的约定进行执行:一般来说,二手房买卖合同中都会注明款项不能如期支付的相关解决条款,因此只需要按照合同进行处理即可,但是这个前提就是需要合同中约定好具体的条款,不要让对方钻了空子。

3、与银行进行协商

银行拒绝还款后,第一时间可以了解拒绝放款的具体原因,然后再看是否有回旋的余地。如果是因为政策等原因导致的,那么只能等待银行放款。如果是借款人个人问题导致,那么通过和银行协商处理的方式争取贷款,并且不同银行的审核门槛可能不同,用户也可换其他银行申请贷款试试。

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