公积金贷款通不过原因有哪些

2023-08-23 19:54:47 来源:楼盘网

1、征信存在异常：申请公积金贷款需要客户提供征信报告，如果被公积金中心发现了客户的征信有污点，也会直接拒绝客户的贷款申请。

2、公积金账户状态异常：如果客户因为离职或者其他的原因导致公积金缴费中断，就会导致公积金账户被封存，在这种情况下也会导致公积金贷款批不下来。

3、公积金余额不足：有些地区对客户的公积金余额有要求，如果客户刚刚提取过公积金，或者刚刚开始缴费导致余额不足，也会让贷款批不下来。

(资料图)

4、没有足够的还款能力：还款能力体现在两个方面，一个是客户的收入，如果客户收入不是月供的两倍以上，也会被公积金中心拒贷，同时如果客户还有较多的外债没有结清，导致负债率超过了50%也容易被系统拒贷。

5、连续缴费时长不足：想要获得公积金贷款资格，客户在公积金缴费时间上面也要满足要求，一般需要连续缴费满12个月才有公积金贷款资格，这一点需要客户提前做好了解。

6、面积超过了限制：有些地区对客户使用公积金贷款购买二套房会有限制，客户在使用公积金贷款的时候，所购房屋的面积不得超过当地公积金中心的限制标准，客户可以咨询公积金中心了解。

7、年龄不满足要求：按规定，公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年，除了年龄有上限要求以外，客户申请公积金贷款，年龄最少也要在18岁以上才行。

8、有未结清的公积金贷款：根据公积金中心的要求来看，同一客户名下不能同时存在多个未结清的公积金贷款，如果客户还有公积金贷款没有结清，也会被公积金中心拒贷。

9、贷款次数超过两次：在正常情况下，客户只能够申请两次公积金贷款，如果客户已经申请了两次的公积金贷款，再次提取申请就会导致贷款批不下来。

10、购买的是小产权房：用公积金贷款买房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，公积金中心不会批准客户购买小产权房的贷款申请。

申请公积金贷款的流程有哪些

1、借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

2、准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。

3、初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

4、经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

5、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

6、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。

7、借款人按照规定的方式按时归还借款。

8、借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)。

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