国外置业对于新房、期房的房屋保险，你知道多少

2021-05-25 13:34:19 来源:财讯界|0

随着国内房地产市场的调控日趋严格，其投资的带来的边际效益也在慢慢的降低。在这样的大环境之下，越来越多的人选择在国外置业，其中英国伦敦就获得了很多国内投资者的青睐。总结其原因，可以归纳为以下几点。

1、对于买房投资者的限制少

就全世界范围来看，英国伦敦都是一个比较开放、自由的市场。其对于来自世界各地的海外投资买房者们皆没有作出任何的限制，无论投资者是不是持有英国签证、是否有到过英国，亦或是否于所投资的房产中居住等，都没有做出任何的限制。

　　2、对于私有财产提供好的保护

就保护私有财产这块来说，英国早已有了近千年的历史考验。大多数的英国房产都是长期产权，即250年、999年、甚至是永久产权，并且英国在法律还作出了明确规定，规定了业主在房产使用权快到期的时候还拥有有缴费延续房产产权的权利。

3.拥有高的投资收益率

英国房地产投资的收益率亦是颇高的。主要的房地产投资收益就包括有房子增值以及租金收入这两方面。英国房子既可用作“以房养学”，同时还可以用作“以房养房”。英国房产平均租金率通常在5到10个百分点的区间范围之内保持稳定，而英国房产可以说先来是以房产保值以及增值而著称于世的。

也正是因为英国房产拥有好的市场环境，所以也就具有好的投资价值，自然而然也就受到了国内投资者的喜爱。那么你知道，在英国买房所涉及到的房屋保险会有哪些呢?

在英国，保险通常是由开发商或者建筑商购买，来保护买家。普遍来说保修时长在十年左右。其中，比较常见的是NHBC、LABC和Permier Guarantee等。

关于英国房屋保险具体会保险哪些东西，一般可以从这三个阶段来看。

一是：交房前，如果开放商在期房建筑期间，因为破产或者其它原因无法完成房屋的建筑，并且你的合同已经和开发商交换了，建立担保的保险商是可以偿还你已经支付的存款这部分。

二是：交房后的缺陷保险期，会覆盖前两年，在购买新房从保修期的前两年起，如果建筑商所做的工作有问题。例如：窗户没有正确的密封而导致漏水，或者管路有故障导致暖气无法工作。此类，建筑商有义务帮助修复。

三是：交房后的结构保险期，也就是三年到十年的保险时长，在这期间，建筑商仅对房屋重大的问题负责。包括地基、屋顶、天花板以及承重的部分作为保修。如果在这期间，出现非结构性的问题出现，例如：排水、固定的一些装置和配件等问题，建立担保就不会保修的。

建立担保也有很多不在保修范围内的，例如：自然磨损会、天气损坏、对物业的维护不充分等不在新房的保险范围内。新的房屋保修只涵盖了建筑商的问题，按照自身的情况以及房屋的情况，可以适当购买其它种类的保险。

由此来看，海外置业，尤其是英国房产市场与国内完全是不一样的，寻找一个靠谱的代理机构就尤为重要了。

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