淄博推出购房可以“以旧换新”政策，这是什么新玩法？

2023-09-08 12:44:33 来源:楼盘网

(资料图片仅供参考)

2023年全国大部分城市对房产政策都作出了一定的调整，比如前不久，呼声最高的就是“认房不认贷”、存量房贷利率下调，备这几项政策给购房群体带来了一定的利好影响。2023年9月6日，山东淄博房地产开发协会推出了房产新政策，宣布淄博购房支持以旧换新政策，并举行了签署会议，全市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议。

此次淄博推出购房“以旧换新”政策，在政策中表示，凡在城区内具有出售自有存量住房，买新房的话，都可以享受“以旧换新”服务。主要是为了加强存量房和新房之间的置换速度，合理地帮助改善业主置换房子的问题。

众所周知，业主在置换房子的时候，需要将旧房进行对外出售之后，才能进行购置新房，而由于二手房与新房相比，不具备买卖的优势，一般购房者会倾向于新房市场;再加上，目前楼市处于下行阶段，购房者变得越来越谨慎，想要快速出售二手房是非常困难的。意味着旧房卖不出去，新房置换计划就要泡汤。

如果支持买房“以旧换新”的话，那么能提高了居民房屋置换的成功率，还减短置换手续时间，这对于购房者来说，是一项非常利好的政策。但是也有不少网友表示，开发商以旧换新的话，旧房会如何处理？开发商不会无缘无故献爱心，那么旧房的价值怎么认定，能等价换取新房吗？

其实淄博并不是第一个推出此类活动，而就在前不久，山东济南一楼盘表示，购房者可以用济南市现有住宅置换现场新房，也就是说旧房可以直接抵换新房。据了解，开发商回收旧房主要是用于买卖或者工抵。而开发商在回收旧房的时候，并不是所有旧房都回收的，是有一定要求的，比如旧房房龄控制在10年以内，并已经获得房产证，如果房屋出现结构问题的话，是不予以抵换的。与此同时，在规定条件的基础上，旧房总房款不能超出新房总房款的60%。当然这种计算方式，只针对这个楼盘，具体还需根据楼盘给出的抵换方案来计算。

“以旧换新”的营销方式跟普通的房屋置换是有一定类似的，但是可以快速地进行资源整合，通过优化交易流程，使交易过程变得更流畅。提高了置换的效率，对想以旧换新的购房人来说，是利好的。

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