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(资料图片仅供参考)

由网友 阅读综合 提供的答案：

我住花果园7年了，当时购买时4430元一平方，感觉是可以的，我观山湖也有房子用来出租（因为我原本老房子就在南明区一环边），现住花果园M区觉得交通，生活，购物，非常方便，房屋结构、采光还满意，三房二卫，特别是停车非常方便，车位多，根本停不满，现在所有车只停了负一至负三层（共负八层）我们这边不限制外来车辆停车，业主停车费第一俩每月200元，第二俩每月400元，物业费每月1.5一个平方。

由网友 正大光明海风CG 提供的答案：

我住花果园八年多，总体来说感觉不错，不像网上看到的评论那么差，各小区都有优缺点，可能是树大招风，花果园热度不减（负面新闻比较多[捂脸]）。

我是10年去贵阳办事处上班，当时一直租房，12年房东又说他们要搬回来住（两年都是以这借口涨房租），东西太多，搬家头疼，感觉租房实在不方便，刚好听说花果园楼盘比较便宜，当时才3980一平方，想着花果园离公司近，就去看了一套75平两室一厅，首付不到十万，月供比我租房子还少，很划算。

当时看规划图，周围全是山，觉得交通和周围环境可能不太好，直到两年后通知去收房，感觉周围环境面目一新，道路宽敞，楼房林立，下面还有个4A公园，比预想的要好。

现在说说入住感受，当时有几个忧虑。

首先是上下班坐电梯忧虑，当时看网上分析，一栋楼几百户全部下楼，需要等电梯半个多小时，居住实际情况打消忧虑，随时都有电梯，基本不用等，和一般小区一样正常通行。

其次是采光。当时看网上说花果园层高很低，伸手就能摸到天花板，实际情况和别的小区差不多，都是2.8米左右，估计姚明能摸到，一般人跳起来不一定能摸到。采光一般，不像网上说的白天都要开灯，与事实严重不符，只是阳光下午一点后才能照进房间。

至于密度高，交通堵，太吵闹也是相对的。我把自己的房间装修的温馨点，有个安静的私人空间就行，至于密度高，只是站在外面看的人的视觉感，我只有75平方，整个小区不属于我，我也没有占有欲[捂脸]。

住花果园确实堵，也不像网上那么严重，主要是花果园处于贵阳地域中心地段，本来常住人口四五十万，流动人口一百多万，一天的流动人口占整个贵阳市人口的四分之一左右，那个小区有几十万小区外人口涌入不堵才怪。加之花果园是贵阳公共交通最发达的地区之一，公交四通八达。当然摩的，私家车等占道乱停乱放加重堵车，总体来说上下班时间是堵车，相比较市区好多地方也算通畅的。

有人口就有市场，这么繁华热闹的地区，吸引好多商家来花果园，购物确实方便，这里不只是有老年人的广场舞，更多的是年轻美女帅哥激情四射的街舞，是贵阳独特的一道靓丽风景，不过老年人喜欢安静特别不喜欢。

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住在花果园也有不足的地方，物业有待提高，停车位太少，其它感觉还不错，生活很方便。

虽然已经离开贵阳，但房子舍不得卖，十几万就能拥有自己的第一套房子，感觉在贵阳上班很幸运，也很幸福。

由网友 一峰YiFeng 提供的答案：

本人已入住花果园一期6年多，之前住黄金路，解放西路，枫丹白鹭，相宝山等，没入住花果园之前没去比较好哪里好与坏，入住后深感花果园的方便和环境不是我之前居的那些地方能比的！首先我现在的小区楼下就是大大的步行街，干净整洁，步行街下一层超市，买菜，快递，服装，饮食饭店等样样齐全。副一二三层停车场，一直拉通一期前区整个楼栋，车位我是没有找不到位置停之说，只是有得选多数不愿副二副三而已。说花果园堵车那是高峰期很正常，再说我办公与家在附近，避开堵车之说。傍晚步行街灯火辉煌，居民溜街散步好休闲，一桥之隔的湿地公园更是热闹非凡，有山有水有树有桥有灯更有人。反之在贵阳居家31年的贵州地州人很喜欢我现居住小区。

由网友 龙背山7777777(提问者) 提供的答案：

我在花果园整整居住了7年，在花果园物业上班3年，所以花果园由内而外我都非常了解，我对花果园的评价还是非常不错的，至少我没有后悔住在这里。

我既居住在这里，也曾在花果园物业上过班，我知道很多业主们对花果园的物业评价不是很高，个别区域对停车场的管理更是不满意，所以拒绝缴纳物业服务费，也拒绝缴纳停车管理费，久而久之不缴费的业主越来越多，导致花果园物业没有经费再继续很好的服务，恶性循环越做越差，下面我着重的分解一下业主们对花果园不满的地方，希望大家看了之后有所理解。

有些业主说花果园的绿化少，确实相比其他楼盘而言，花果园的绿化确实要少一些，可是这并不是花果园一个人的责任，这当中涉及到城市规划，他并不是一个房开一个物业就说了算，如果前期城市规划较好，那么必然我们想有的大广场大绿化一定都会有，虽然绿化没有那么多，但是他却让很多人有了工作，例如花果园的金融街，金融中心，购物广场，双子塔等等，入驻了大量的公司给城市添加了很多的色彩。

最夸张最笼统的说法就是花果园的物业不作为，自己扪心自问回想一下，这次贵阳的疫情大爆发，花果园的居住量已经达到了15万户以上，如果不是花果园物业，工作人员抵在一线，守关卡，送物资，单凭疫情传播的速度，可想而知花果园会不会彻底沦陷呢？我不知道大家对花果园的物业到底有多少的要求，如何才能满足到大家的需求，我只知道，当很多人都没有缴纳物业服务费的时候，花果园的物业人员依然尽力的去满足每个业主的需求。除了个别素质特别差的物业人员，我觉得大部分的物业还是非常不错的，我在这里居住了7年左右，马上就要8年了，花果园的各项服务总体而言我自己还是非常满意的，不管其他人的眼光是如何看的，至少我在这里我没有后悔过。

由网友 柳岸微风冯 提供的答案：

我是业主。花果园不是封闭式小区，更像一座新城区，配套齐全，方便。如能打通几条断头路，一些平交路口该平交，地铁开通，海豚广场和贵阳街开业，花果园将会变得更熙熙攘攘，喧嚣热闹。花果园注定不会只属于花果园业主自己，同时还属于整个贵阳，整个社会。注定花果园社区永远无法曲径通幽 ，独钓寒江雪。这是缺点，也是优点。至于花果园景观，有实地公园，有阿哈湖水库，有山体公园……花果园容积率确实略高，但说花果园没有太阳没有绿化，是新棚户区，纯属扯淡。

由网友 一年作业知多少 提供的答案：

家里有亲戚在花果园和未来方舟都买了房，大约都是在2012年和13年左右买的，两边房价差不多都是4000出头。两边都住过最后选了住花果园，因为生活方便真的非常方便。

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我觉得不管什么楼盘都各有利有弊，适合自己家的情况就好。花果园不差，只是盘太大了，难免事多。

由网友 贵阳房产圈 提供的答案：

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作为一个房产从业者，对于花果园的看法带着职业的眼光，固有的印象就是，价格便宜，转手率高，流通性强，适合刚需。工作的原因，接触过不少卖房离开的业主，也有不少买房入驻的客户，他们的看法最直观。

花果园建设之初，价格便宜吸引了众多购房者，以至于花果园的存在打压了整个贵阳的楼市，花果园风头正盛的时候，其他的项目都无法望其项背，只有未来方舟或许勉强有资格一战。

如今宏立城已经成为了大家口诛笔伐的对象，但是并不妨碍花果园在贵阳二手房市场上的地位，几乎霸占每个月南明区二手房成交的冠军宝座。

选择购买花果园的客户绝大部分是刚需购房者，而原因不外乎以下几点

1.价格便宜，纵观整个贵阳楼市，价格比花果园便宜的有，配套却没花果园好，配套好的价格又比花果园贵。总之，配套全面价格便宜的也只有花果园，很多刚需人群把花果园当做人生的首套房或者过渡房。当然也有买来当包租公包租婆的。

2.配套全面，花果园的配套相对全面，虽然无法和一些价格更高的小区比较，但是对于刚需人群来说完全足够，孩子的教育，生活的日常，偶尔的任性消费，邻里的互动，生活中的方方面面都基本满足。

3.流通性强，花果园的房产转手率高，这就导致很多当做首套房和过渡房的购房者，不断的拼搏中，大家能有机会改善居住环境的时候，不用担心花果园的房子长期滞留在手上，变现容易。因为贵阳的购房群体，仍然有很大一部分是由刚需构成的，这就造成这类房子的市场需求量大，成交量也高。

卖房的大多为原花果园的业主，而这一部分人对于花果园的居住体验是最有话语权的，选择离开的原因也各有不同。

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1.邻里构成，花果园的入住人口据统计约50万人，而当初花果园畅销的时候，吸引不少外来人口，由此那么人员的构成比较复杂，看着操着不同口音的邻居，内心总有些排外。

另外由于租房价格和生活便利，很多务工人员选择租房在花果园，有人还租房把办公室放在住宅楼里，这样让小区居住的业主感觉头疼。

有时候你甚至不知隔壁的租房是干嘛的，你上班的时候他下班，你下班的时候他上班。

楼下广场和楼道间宠物粪便异味也有点“辣”鼻子。

2.人口密度大，花果园的人口数据之前说过，每天上下班高峰期的电梯就是最明显的体现，无论是住宅楼还是写字楼，坐“倒车”不在少数。

楼下做餐饮的底商，饭点的时候坐的地方都没有，商家只管卖不管坐。

随着家庭条件的提升，购车数量增加，停车场拥堵的同时，业主偶尔没事还会和物业闹闹脾气。

乘坐交通工具外出，高峰期出租车拼车和公交车拥挤是常态。

3.建筑高，花果园用地面积不算大，但是要容纳几十万人，就只能增加楼层的高度，以至于住在花果园的业主，对于天空和阳光的有着憧憬，有着向往，毕竟“一线天”和“一片天”的视觉差异还是蛮大的。

4.物业，对于物业的看法褒贬不一，只是角度的不同，但是当体验过不同的物业服务后，或许大众的感触更深。从连物业都没有的老小区搬入花果园是一种感受，从花果园搬到更高级的小区又是另一种感受，完全见智见仁。

随着大众对房地产更为抵触的时候，物业也更重视服务，但当利益冲突的时候物业也会很硬气，比如最近，物业将K区的车位外包进行销售，销售价格甚至比某些业主买的车还贵。

有能力的购房者，刚需变改善，并不是说逃离花果园。花果园作为刚需首套房和过渡房，对于离开的业主来说已经完成他的使命，可以移交给下一任主人了。

花果园在贵阳楼市的地位确实不一样，新房销售的时候成交量居首，二手房销售的时候成交量也居首，虽然有购房群体的原因，但足以说明花果园的不同，它承载着不同时期贵阳的房产市场，新房时期拉动贵阳楼市的进程，二手房时期为二手房市场奠基。

如果你是刚需，花果园是选择之一。如果你是过渡，花果园也是选择之一。但是如果你对于居住环境和体验有极高的要求，那么或许其他的项目更合适你。

由网友 乡村骑士53 提供的答案：

我住了七年了，总的感觉还不错，不像网上说的那么差，买的便宜3980每平，买东西和吃饭都很方便，一般下楼去平台上就有，楼下有五层地下停车场，车位多，每个区不一样。唯一不足的是物业服务不好和养狗的人太多。